신혼부부 주택담보대출 하고자 하는데 조언 부탁드립니다.

1. 현재는 1억8천정도 빌라에서 어머님과 살고 있습니다.
혼인 예정인데 (세대주예정) 생애최초 조건 충족될까요??

2. 경기도 부천에 3억 중반 주거형 오피스텔 매매하고자 합니다.
신혼부부주택담보대출의 경우 최대2억7천, 70%한도 던데

약 3~4천정도 자금이 부족합니다…
혹시 이런경우에 신용대출을 받는게 가장 좋은가요?
(조건은 만기일시상환…?)
현재 대출은 아예 없는 상태입니다.

3. 현재 저는 직장이 없는 상태 입니다.
취업하고 바로 신용대출이 가능한가요??