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개발자

본인 소득대비 적절한 대출을 통해 주택 전세/매매는 매우 좋은 방법이라고 생각합니다.
특히 사회초년생때는 대출금 상환이 강제 적금의 효과가 있어 초기 종자돈 마련에 도움이 될꺼라 믿습니다.

그러나, 전세 계약은 잘못하면 어렵게 마련한 종자돈을 한번에 날릴 수 있는 있어 매우 조심해야 합니다.

가장 많은 잘못된 계약 사례)
1. 전세 계약을 맺으려는 주택에 이미 집주인이 대출을 받은 경우,
전세금 반환은 대출보다 후순위가 되므로 잘못하면 깡통 전세가 되어 전세금을 못 받을 수 있습니다.

2. 집주인이 아닌데 부동산 등의 말만 믿고 계약 한 경우,
또한 집주인이 2명 이상의 공동 명의일 경우 2명 모두와 계약해야하는데 1명만 계약한 경우 등.

원룸 전세는 다가구 주택(집주인 하나에 가구수가 여러 곳)이므로 1번 문제가 가장 위험합니다.
* 원룸 건물 시세 - 대출금 - 먼저 입주한 모든 세입자들의 전세금 합계 - 귀하의 전세금 = 0보다 커야 하는데,
이건 사실상 정확한 조사 및 예측이 어려워 가능한 권장하지 않습니다.

따라서 전세는 조금 늦게 가더라도,
가능한 안전한 빌라/아파트 등 집주인 하나에 집 하나짜리 물건에 대출이 없는 경우가 가장 좋습니다.

자세한건 네이버에서 아래 단어들로 검색해서 추가 공부가 필요합니다.
- 주택임대차보호법
- 원룸 전세계약시 주의사항
계산기는 자유롭게 사용하실 수 있습니다.
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