주택 대출문의

현재 1000 / 38 월세살고 있는 32세 청년입니다. 

제 월급은 실수령 270 정도 입니다. (공기업 근무)

주택 구매와 전세 중 고민하고 있습니다. 

제가 궁금한 사항은 다음과 같습니다. 

(1) 1억3천 아파트 (일산지역 85m2 이하) 구매하는 경우

 - 수익공유모기지 대출 9천 

 - 직장인 대출             3천

 - 현 자산 월세 보증금  1천

  - 총합 1억

   - 이자 수익공유형 모기지 1.5% 20년 상환:  약 44만

   - 이자 직장인 대출 3.5% 10년 상환          :  약 30만    

   - 월 납부액 (원금+이자): 74만

(위 방법으로 주택 구매 가능한가요??)

(2)  전세 7천 경우

 - 현 자산 월세 보증금 1천

 - 직장인 대출 6천

 - 월 납부액 (원금+이자): 60만

1번과 2번 중 어떤 선택이 좋은건가요?  .

고견 부탁드립니다.