네. 대출 계산은 맞습니다.
http://best79.com/loan/1/30000000/3.6/36


이제 집을 알아보는 험난한 여정이 남아있는데요.


지역에 따라 다르겠지만 원/투룸은 올전세가 잘 없고,
있다하더라도 원/투룸처럼 다가구주택의 특성상 집주인이 대출을 받아 이미 근저당권이 설정된 경우가 많습니다. (등기부등본 확인필요)

경매 사건 발생시, 보증금 500~1000만원 정도야 '소액임차인 최우선변제 제도'로 반환받을 가능성이 높습니다.
그러나 5000만원은 기존 근저당권보다 귀하의 전세금이 후순위가 되어 반환받지 못할 가능성이 생깁니다.


이러다보면 차라리 가구마다 별도 등기가 되고,, 근저당이 없는 오피스텔이나 소형아파트 전세가 대출을 더 받더라도 나을 수 있게 됩니다.
(물론 매달 관리비는 더 나가죠...)


일단 원하는 지역의 부동산을 찾아가 현재 금액으로 가능한 매물을 둘러보고 다시 계획을 세워보시기 바랍니다.

특히 한가지 조언드리고 싶으신 것은...
직거래는 하지 마시고,무조건 부동산을 통해 계약하십시오.
복비 아낄려다 5000만원 날립니다.