공부중인 부린이인데요 청약아파트가 왜 이득인지 모르겠습니다

분양아파트는 주변 아파트시세보다 낮게 분양함니다
그래서 경쟁율이 치열하구 또 사람들이 신축을가고싶어하니까
경쟁률에서 청약은 조건중하나임,,,

분양받고 부동산 떡락하면 그냥 손해보는거임

몫돈 2억 있을 시:
5억가로 분양 (그 중 3억 중도금 대출 가능, 즉 본인 실제 투자금 2억)
시세 올라 7억된 후, 주담대 최대 70%니까 3억 받기 가능 (4.9억까지 받을 필요가 없음)
암튼 팔 수 있을 때 까지 (3년이던가?) 시세가 7억 유지한다면, 원금+이자+취득세+양도세 등등 약 8천만원 빼면 1.2억 이득

몫돈 2억 없을 시:
5억가로 분양 (그 중 3억 중도금 대출 가능, 나머지 2억은 어디서든 땡겨오기)
시세 올라 7억 된 후, 주담대 70%로 4.9억 받기 가능 (4.9억으로 5억 거진 다 상환 가능, 즉 본인 돈 1천만원으로 구매 가능)
그런데 이 경우는 4.9억을 상환 가능하다는 전제하인거니까, 아마 연봉으로 한 8000 정도는 버셔야 할 듯...
암튼 3년 후 원금+이자+취득세+양도세 등 1.1억 빼면 팔고 나서 약 0.8억 이득 맞음

근데 결론적으로 위 내용처럼 떡락하면 개손해 ㅇㅇ

대세 상승기나 그렇게 청약받는거지 지금은 마피 무피 천진데 그게 되겠냐