전세대출 초보인데 조언 구합니다.

제가 변변치 못해서 이런 것을 하나도 몰라요..

원룸에 들어갈려고 하는데 1억 5천 정도 전세입니다. 

다달이 내는 돈이 너무 많은 월세는 힘들것 같고 

그래서 전세대출을 할려고 하는데 가령 80%에 대한 대출 즉 1억2천을 대출받는다고 하면

제 현금을 합쳐서 전세금이 임대주인에게 가게 되는 것이고

저는 1억2천에 대한 이자만 갚다가 임대주인에게 전세금을 받아서 돌려주면 되는 것이죠?

만일 3%의 이자를 낸다고 하면 1억 2천에 대하여 다달이 내는 돈은

1억2천에 대해 0.03을 곱한 액수를 12개월로 하여 다달이 내게 되는건가요? 

전세금을 올리지 않고 2년 계약을 하게 된다면

24개월로 나누면 되나요? 

은행에서 대출기간은 정하기 나름인가요 아니면 정해져 있는 기간이 있는건가요. 

죄송합니다. 너무 모르는게 많아서