안녕하세요?
저는 국민임대아파트에 거주하고 있으며, 배우자, 자녀4세, 7세 두명이 있습니다. 배우자와 저는 무주택자이며 부동산 또한 없습니다. 수익은 제 연봉 5,000만원, 배우자 알바 연500만원 토탈 연 5,500만원입니다.
다름이 아니라 큰애가 내년에 초등학교에 입학을 하게되고 시기가 시기인지라 19년 2월 입주인 시흥시에 있는 분양권을 매수하려고 합니다.
보고 있는 곳의 아파트 정보는
아파트평수 34평, 분양가 34,000만원, 프리미엄 3,500만원, 확장비 토탈 1,200만원(최초지급 300만원), 중도금후불이자900만원, 등기비 400만원, 중개비 150만원등 총 4억원정도가 들어갑니다.
여기서 초기비용 계약금 3,400만원 + 프리미엄 3,500만원 + 확장비 300만원 토탈 7,200만원
이어서 나머지 입주시 잔금은 32,800만원 정도됩니다.
일단 제 자산에 대해 말씀드리겠습니다.
자본- 임대보증금 6,000만원, 배우자 청약 1,000만원, 2월까지 저축액 1,500만원 확보가능 토탈 내년 2월 자본금 8,500만원 예상
부채- 보증금담보대출 1,650만원(새마을금고-년3.1%), 마이너스통장(KB-300만원설정-미사용)
퇴직연금 1,650만원이 있어 등기칠때 해지하여 보증금담보대출을 처리할수 있어 대출은 없앨수 있습니다.
1. 지금 현재 상황에서 초기비용 7,200만원을 저금리로 마련할수 있는 방법이 있는지?(부모님, 형제 부탁불가)
2. 잔금 치를시 잔금32,800만원-자본금8.500만원= 24,300만원 담보대출로 모두 가능한지?
3. 4억에서 자본금 8,500만원을 빼면 31,500만원을 모두 대출받아 해야하는데 과연 옳은건지? 또 저금리 집단대출등으로 31,500만원이 모두 대출 가능한지? 또는 방법이 다른 있는지?
이상 모든 상황을 말씀드렸으며, 상황이 그리좋진않습니다.
전문가분들께 답변부탁드립니다.^^