2025.06.25 20:45
사고싶은 집이 있는데.. 지금 당장은 실거주하며 매매할 여력이 안되어 미리 구매하고 싶습니다.
매매가 4.5억인 아파트 매매 희망하여 질문드립니다.
전세 2.7억 (갭 약 1.8억)
제 현금 6천만원
교직원공제대출 8천만원(10년상환, 4.7%)
신용대출 6천만원
현금과 교직원공제대출은 고정하고
나머지 갭은 신용대출 혹은 주담대로 알고있는데..
질문사항
1. 보통 전세끼면 주담대가 안나오거나 전세입자가 안구해지는지
2. 현실적으로 현금+교직원공제대출 (1.4억) 으로는 저 집을 어떤 방법으로도 매매할 방법이 없는지..
3. 현금비중을 1-2년간 좀더 모으고 안정적으로 들어가는게 좋을지..
크게 1,2,3 이렇게가 궁금합니다
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1. 전세 세입자 구하면서 진행해야하는데 주담대 6억 제한인데 일단 매매가 4.5억이라 가능할듯
2. 주담대 얼마까지 나올지 보고 주담대껴서 구매후 전세금으로 주담대 갚고 들어가요
3. 1~2년동안 오르는 물가 X 3배로 벌 수익(주식,코인,사업 등)이 있으면 그렇게 하는게 좋음(대신 집값이 폭등하지 않는다는 전제)